1.2.3项目建设内容和规模

本项目建设用地原为金威啤酒厂旧址，用地编号为03-42地块。2012年8月，罗湖区东晓街道金威啤酒厂城市更新单元03-42地块（工业遗存用地）项目列入深圳市城市更新单元计划第四批计划。为适当保留历史工业建筑，丰富更新城市内涵、延续城市记忆，特对金威啤酒厂厂区内发酵车间、污水处理站等建筑进行改造，并利用空地进行新建观光建筑，改扩建后的主要建筑功能为啤酒厂艺术街区展览展示、文化活动、办公业务、休闲观光和服务配套等。

项目占地面积9678.25平方米，建成后总建筑面积8222平方米，其中新建建筑面积4239平方米，改造建筑面积3983平方米。主要建设内容包括∶（一）南塔∶新建一栋地下2 层地上3 层观光塔，主要为观光交通空间、观景平台、门厅、咨询处、设备房和卫生间等。（二）污水处理站（一期）∶地下一层、一层及二层改造为架空空间，三层保留现状修复墙体改造为室外庭院，屋顶扩建金属屋架。（三）污水处理站（二期）∶地下一层改造为展厅，一层及二层拆除部分墙体改造为架空空间，新建三层为展厅。（四）发酵车间∶改扩建为展厅、啤酒厂精酿体验中心、办公区，移除部分罐体改造为展厅等。（五）新建室外下沉庭院、园林绿化、高低压配电、室外照明等。

本项目总建筑面积8222㎡，其中计容建筑面积6810㎡，不计容建筑面积1412㎡。容积率为0.7，绿地率为10.10%，建筑密度39.91%。建筑内容及指标详见下表(略)。

1.2.4项目投资和资金筹措

项目总投资11010.9万元，其中：工程费用8476.35万元、工程建设其他费用1718.93万元、预备费815.62万元.

项目建设需筹措建设资金11010.9万元，全部由广东粤海置地集团有限公司承担。

目录

第一章总论

1.1项目背景

1.2项目概况

第二章项目建设背景和必要性

2.1文创产业政策导向

2.2工业遗存建筑利用政策

2.3项目必要性分析

第三章需求分析和项目定位

3.1需求分析

3.2项目现状

3.3创意分析

3.4项目定位

3.5项目优势及经营策略分析

第四章项目场址及建设条件

4.1项目场址

4.2建设条件

第五章主体工程方案

5.1设计标准和规范

5.2设计原则

5.3设计目标

5.4建筑设计

5.5结构设计

第六章公用辅助工程方案

6.1给排水工程

6.2电气工程

6.3弱电系统

6.4空调及通风

6.5垂直运输

6.6燃气工程

第七章绿色建筑

7.1编制依据

7.2绿色建筑评价背景

7.3绿色建筑等级

7.4绿色建筑实施方案及技术措施

第八章节能评价

8.1编制目的

8.2节能设计规范

8.3能源消耗分析

第九章环境影响分析

9.1编制依据

9.2项目建设与运营对环境的影响

9.3环境保护措施

9.4环保结论

第十章组织机构和人员

10.1建设期机构设置

10.2项目建设期组织管理

10.3运营期组织机构及人员配置

第十一章劳动安全与卫生

11.1危害因素分析

11.2劳动安全防范措施

11.3职业卫生

11.4消防

第十二章实施进度计划与招标方案

12.1项目实施进度

12.2施工保障措施

12.3招标方案

第十三章投资估算与资金筹措

13.1投资估算

13.2项目总投资

13.3资金筹措

第十四章社会评价

14.1社会效益分析

14.2社会影响分析

14.3项目与所在地互适性分析

14.4社会风险分析

14.5社会评价结论

第十五章结论与建议

15.1结论

15.2建议

【庆达咨询是广东省内为数不多的拥有建筑，机械（含智能制造），电子、信息工程（含通信、广电、信息化），石化、化工、医药，轻工、纺织，市政公用工程等多项甲级专业资信的工程咨询服务机构，专业从事工程咨询服务，主营业务有项目咨询、投融资咨询、节能评估评审、规划研究等。行业深耕20年，庆达咨询在技术服务、项目实践等方面积累了丰富的经验，已制作完成的项目立项前期报告涵盖了农业、畜牧、水产、林业、能源、冶金、汽车、机械、化工、电子、物流、房地产、建材、旅游、娱乐、餐饮、学校、医院、医药、食品、轻工、网络、软件等多个行业领域，能够为企业提供个性化定制服务，精准把握企业需求，编制项目商业计划书、可行性研究报告、社会稳定风险评估报告、节能评估报告等项目前期报告，助力项目快速通过审批。欢迎访问官网www.gdqdc.com查看更多案例，欢迎致电咨询！（18026438351微信同号）】