1.2.2项目内容和建设期

项目内容主要是完成对地块现有民宅、商户、学校、医院、工厂等的搬迁安置，拆除地块上建构筑物和土地平整，对历史建筑采取保护措施。通过招、拍、挂方式出让地块，重新开发完成地块旧城更新改造。

项目建设期为3年（36个月），其中第1-5个月开展前期摸查，制定征收补偿方案；第6-9个月，可研编制及审批立项、整治违建等工作；第9-24个月：与拆迁户签订拆迁补偿协议，居民商户安置；第25-34个月：拆除建筑物和土地平整； 第34～36个月：完成土地出让前准备工作。

11.2总投资估算

项目地块拟按照协议方式进行拆迁补偿，不涉及基础设施建设及商办回迁安置房建设，总投资681124万元。

11.3资金筹措

本项目所需资金681124万元，全部由财政资金解决。建设期内根据项目进度分别投入建设资金，资金筹措及资金使用计划详见表11-2（略）。

目录

第一章 总论

1.1 项目背景

1.2 项目概况

第二章 建设背景和必要性分析

2.1建设背景

2.2项目建设必要性

第三章 建设范围和现状条件

3.1建设范围

3.2自然环境

3.3开发条件

3.4项目现状

3.5历史文化遗产

第四章 项目规划和产业组合

4.1项目规划思路

4.2项目规划定位

4.3产业组合原则

4.4产业组合分析

4.5用地规划

第五章 征地拆迁补偿方案

5.1征地拆迁原则

5.2征地拆迁补偿政策

5.3征地拆迁范围和权属

5.4补偿安置方案

第六章 项目动迁

6.1动迁范围

6.2动迁工作内容

6.3动迁组织实施机构

6.4动迁工作计划

6.5动迁意向调查

6.6动迁工作重点和难点

6.7动迁工作对策

6.8动迁工作评价

第七章 节能

7.1节能评价依据

7.2节能目标

7.3用能分析

7.4节能措施

7.5节能设计评价

第八章 环境影响评价

8.1评价依据

8.2所在地环境现状

8.3施工环境的影响

8.4环境保护措施

8.5环境影响评价结论

第九章 劳动安全卫生与消防

9.1安全卫生措施

9.2消防措施

第十章 项目实施进度和招标、建设管理

10.1项目实施进度

10.2招标方案

10.3建设管理

第十一章 投资估算与资金筹措

11.1 编制范围和依据

11.2总投资估算

11.3资金筹措

第十二章 项目财务评价

12.1土地出让单价分析

12.2 地块出让收入估算

12.3财务评价依据及基础数据

12.4财务分析

12.5不确定性分析

12.6财务效益评价

第十三章 社会评价

13.1 社会影响分析

13.2 项目与所在地互适性分析

13.3 社会评价结论

第十四章 社会稳定风险分析

14.1编制依据

14.2风险调查

14.3风险识别

14.4风险估计

14.5风险防范和化解措施

14.6风险等级确定

14.7风险分析结论

第十五章 结论与建议

15.1结论

15.2建议

【庆达咨询是广东省内为数不多的拥有建筑，机械（含智能制造），电子、信息工程（含通信、广电、信息化），石化、化工、医药，轻工、纺织，市政公用工程等多项甲级专业资信的工程咨询服务机构，专业从事工程咨询服务，主营业务有项目咨询、投融资咨询、节能评估评审、规划研究等。行业深耕20年，庆达咨询在技术服务、项目实践等方面积累了丰富的经验，已制作完成的项目立项前期报告涵盖了农业、畜牧、水产、林业、能源、冶金、汽车、机械、化工、电子、物流、房地产、建材、旅游、娱乐、餐饮、学校、医院、医药、食品、轻工、网络、软件等多个行业领域，能够为企业提供个性化定制服务，精准把握企业需求，编制项目商业计划书、可行性研究报告、社会稳定风险评估报告、节能评估报告等项目前期报告，助力项目快速通过审批。欢迎访问官网www.gdqdc.com查看更多案例，欢迎致电咨询！（18026438351微信同号）】