知识产权权利人向银行提交知识产权质押贷款书面申请。

     由专业的评估机构对企业专利权、商标专用权等知识产权进行评估。

     银行对企业的基本情况按银行贷款规定进行审查，并对企业提交的其他资料及专利权、商标专用权评估结果进行审核。

     审核通过后，双方签订《借款合同》《质押合同》。

     到知识产权管理部门办理知识产权质押登记手续。

     执行借款合同。

    专利权质押登记所需材料：

1.专利权质押登记申请书；

2.专利权质押合同；

3.债务合同（借款合同）；

4.专利权质押登记承诺书；

5.委托书及被委托人身份证明材料；

6.其他需要提供的材料，例如《质押专利同日申请情况的声明》。

    商标权质押登记所需材料：

1.商标权质押登记申请书；

2.商标权质押合同；

3.债务合同（借款合同）；

4.商标权质押登记承诺书；

5.委托书及被委托人身份证明材料。

     价值评估难。知识产权的价值评估是知识产权质押融资的关键环节，评估结果的准确性直接影响到融资的成功率和借款人的还款风险。由于知识产权本身具有较强的专业性、复杂性和不确定性，价值评估复杂程度远高于土地、房产、机器设备等固定资产，依靠银行现有条件很难完成内部评估工作，需要选择有资质和经验的评估机构进行评估。目前专业评估机构数量不足，缺少专业评估人才，不同机构做出的评估差距大，评估费用相对高昂，这在一定程度上增加了企业融资成本。

    处置流转难。知识产权能否有效的流转与变现，事关知识产权质押贷款的债权保障和金融机构信心。目前，我国缺乏成熟的知识产权交易市场，还存在交易平台数量繁多但联通度不高、交易对手不足且信息透明度不够、交易价格形成机制还不完善等问题，知识产权的流转比较困难，面临无法变现的窘境，也在一定程度上影响了金融机构开展业务的积极性。

     贷后风控难。知识产权未来收益存在较大不确定性，导致知识产权质押融资面临较高的贷后风险。从技术层面看，即使企业利用当前专利能够获取高额销售收入或许可使用费，但科学技术更新迭代频率较高，相关技术几年内就可能被替代，导致现有专利大幅度贬值。从市场层面看，知识产权未来收益的实现，离不开宏观政策、产权保护等市场环境，一旦宏观政策发生转向或者出现产权纠纷，知识产权的未来收益就可能出现大幅波动。从经营层面看，知识产权能否实现未来收益，有赖于知识产权使用团队，如果使用团队发生改变，有可能导致知识产权收益缩水。

    流程手续多。知识产权质押涉及的法律程序和环节非常复杂，包括合同签订、登记公告、权利质押登记等，这些程序需要耗费大量的时间和精力。且知识产权质押融资涉及多个法律领域，如物权法、合同法、担保法等，目前我国的法律制度还存在一些不完善的地方，给实际操作带来一定的困难和风险。

总体来说，要解决知识产权质押融资所面临的问题，需要从政策、金融机构和企业自身多方面入手，包括加强专业评估机构和人才的建设、建立成熟的交易市场和交易平台、降低融资成本、完善相关的法规和政策、简化法律程序、加强知识产权保护等。