1.2.1建设内容和规模

平洲宾馆基本按照现状平面布局对平洲宾馆主楼、保龄球馆、天莹百货楼、宿舍楼、别墅楼等主要建筑进行升级改造，并结合改造后建筑功能需求拆除现状公共厕所、配电房等设施，利用现状空地和拆除旧建筑腾空用地，重新建设配电房、水泵房、机械停车场等配套设施。项目涉及租赁改造建筑面积为15861.91m2（含由业主负责复建的710 m2设备用房，租赁改造面积以最终签订的租赁合同为准）。

1.2.3项目投资及资金来源

项目资金需求为4302.76万元，由广报文控自筹解决。其中4198.25万元用于项目总投资（包括建设投资3827.84万元，前期押金及预付租金218.89万元，流动资金151.52万元），104.51万元用于补缺运营盈余资金。

目录

第一章  总论

1.1 项目背景

1.2 项目概况

1.3 结论

1.4项目经济指标概况

第二章  项目建设背景及必要性

2.1 项目背景

2.2 项目建设必要性

2.3 宏观经济及政策

2.4 区域项目竞合关系

第三章  市场分析及趋势预测

3.1餐饮类

3.2长租公寓类

3.3酒店式公寓类

3.4休闲娱乐类

3.5商业及购物类

3.6办公写字楼类

3.7停车场

第四章 运营定位及方案

4.1 总体思路

4.2 项目定位及业态策划

4.3需求分析及客群定位

4.4 租金估价

4.5 功能模块

4.6 招商推广及运营方案

第五章  项目建设方案

5.1 场地现状

5.2 项目总体规划及功能布局

第六章  投资模式及组织机构

6.1 项目投资模式

6.2 项目公司架构

6.3 人力资源配置

第七章  项目实施进度

第八章  工程招投标

第九章 投资估算及资金筹措

9.1项目投资

9.2资金筹措

第十章  财务评价

10.1基础数据

10.2财务评价

第十一章  风险分析

11.1项目主要风险因素识别

11.2 防范和降低风险措施

11.3 项目止损点

11.4 项目退出方案

第十二章  结论与建议

12.1结论

12.2建议

【庆达咨询是广东省内为数不多的拥有建筑，机械（含智能制造），电子、信息工程（含通信、广电、信息化），石化、化工、医药，轻工、纺织，市政公用工程等多项甲级专业资信的工程咨询服务机构，专业从事工程咨询服务，主营业务有项目咨询、投融资咨询、节能评估评审、规划研究等。行业深耕20年，庆达咨询在技术服务、项目实践等方面积累了丰富的经验，已制作完成的项目立项前期报告涵盖了农业、畜牧、水产、林业、能源、冶金、汽车、机械、化工、电子、物流、房地产、建材、旅游、娱乐、餐饮、学校、医院、医药、食品、轻工、网络、软件等多个行业领域，能够为企业提供个性化定制服务，精准把握企业需求，编制项目商业计划书、可行性研究报告、社会稳定风险评估报告、节能评估报告等项目前期报告，助力项目快速通过审批。欢迎访问官网www.gdqdc.com查看更多案例，欢迎致电咨询！（18026438351微信同号）】